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Prüfen. Beraten. Verbessern.


Im Lebenszyklus einer Immobilie stellen sich immer wieder wichtige Fragen - Doch wer steht Ihnen bei diesen Fragen mit Rat und Tat zur Seite?Als kleines Familienunternehmen stehen wir in erster Linie für persönliche Betreuung. Unser Leistungsangebot umfasst neben dem klassischen Maklergeschäft die Bereiche Immobilienbewertung, Mietersuche, Markt- und Standortanalysen,Bestandsoptimierung sowie die Beratung in Modernisierungsfragen. Unser Anliegen ist es, Sie in all Ihren Immobilienfragen qualifiziert zu beraten, um neben dem Kauf oder Verkauf von Immobilien Ihre Zufriedenheit und Ihr Vertrauen zu gewinnen.

Professionelle Mietersuche

Zuverlässiger Mieter gesucht?

Setzen Sie auf unsere Menschenkenntnis. Als Makler treffen wir Tag täglich auf Menschen. Überlassen Sie uns die Mieterselektion um spätere Unannehmlichkeiten zu minimieren. Wir führen Besichtigungen durch und wägen die Interessenten nach persönlichem Eindruck und Selbstauskunft untereinander ab, um für Sie den passenden Mieter zu finden.

Markt- und Standortanalysen

Analysen: Chancen qualifiziert einschätzen

Wir führen Markt- und Standortanalysen für Immobilien und Geschäftskonzepte durch. Dazu zählen Mikro- und Makrostandort-, Konkurrenz- und Wettbewerbs- sowie Zielgruppenanalysen. Wir berücksichtigen je nach Auftrag verschiedene Einflussfaktoren: vergleichbare Projekte in der Nähe, Kaufkraft, Mieterfluktuation, Altersstruktur usw.
Bei Gewerbeimmobilien oder Geschäftskonzepten analysieren wir beispielsweise Ihre Zielgruppe, Umsätze und Standortfaktoren der Konkurrenz.

Am Ende erhalten Sie von uns einen vollständigen Bericht zu sämtlichen Einflussfaktoren inklusive möglicher Gestaltungsmaßnahmen sowie eine abschließende Empfehlung.

Immobilien Nutzungskonzepte

Charakterhafte Immobilie, neue Nutzung?

Besonders bei in die Jahre gekommenen Immobilien mit einer guten Substanz empfiehlt es sich, das Nutzungskonzept der Immobilie zu prüfen und zu überlegen, ob es Zeit für Veränderung ist.
Oftmals eröffnen bereits kleine Veränderungen, großes Potential, wie neue Nutzungsmöglichkeiten.
Wir bieten Ihnen folgende Maßnahmen:

• Innovative Nutzungskonzepte
• Revitalisierungsmaßnahmen
• Unterstützung bei der Auswahl der Gewerke
• Kostenkalkulationen der Möglichkeiten
(Abriss, Alternative Nutzung, Umbau)

Immobilien Gutachten

Wann ist ein Gutachten sinnvoll?

Für die Erstellung eines gerichtsfesten Gutachtens gibt es diverse Gründe. Wir beraten Sie hinsichtlich Ihrer Situation, welche Art von Gutachten oder Sachverständigen Sie benötigen.
Mögliche Gründe für ein Gutachten sind:

• Erbschaft einer Immobilie
• Vom Finanzamt möglicherweise zu hoch angesetzte Erbschaftssteuer
• Vom Finanzamt möglicherweise zu hoch angesetzte Schenkungssteuer
• Scheidung
• Feststellung von Vermögen
• Immobilienkauf
• Immobilienverkauf
• Versicherungsschaden
• Anteilsbewertung bei unterschiedlichen Gesellschaftsformen
• Renditeprognosen für Investoren
• Versteigerungen
• Grundstückstausch
• Beleihung von Grundstücken

Bestandsoptimierung

Renditestellschraube: Bestandsoptimierung

Optimieren im Bestand stellt einen wichtigen Renditefaktor dar. Wir analysieren Ihre Immobilie und geben Ihnen Empfehlungen zur Ertragsoptimierung.
Dazu gehört unter anderem die Prüfung der nicht umlagefähigen Betriebskosten, sowie Instandhaltungs- und Verwaltungskosten.

Des Weiteren prüfen wir auch die umlagefähigen Betriebskosten. Durch eine Senkung der Nebenkosten kann wiederum die Miete ohne höhere Gesamtbelastung der Mieter angehoben werden kann.

Moderinisierung

Effizient und wirtschaftlich modernisieren

Modernisierung und Umstrukturierung bilden einen festen Bestandteil des Immobilienmanagements. Insbesondere bei Immobilien, die als langfristige Kapitalanlage gehalten werden, ist der Werterhalt unabdingbar. Wir sehen unsere Aufgabe darin, Sie hinsichtlich Ihrer technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten zu beraten.

Grundsteuererstattung bei Mietausfall

Teilerstattung der Grundsteuer bei erheblichem Mietausfall

Entgangene Mieteinnahmen kann man nicht steuerlich absetzen. Bei erheblichem Mietausfall besteht jedoch die Möglichkeit, sich bis zu 50% der Grundsteuer erstatten zu lassen.
Wir erstellen für Sie eine Aufstellung der entgangenen Mieteinnahmen und beantragen für Sie die Teilerstattung der Grundsteuer.


Sprechen Sie uns einfach an!